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Guyane en quelques chiffres

Le département de la Guyane (973) est peuplé de 239 650 habitants.
45 % des habitants sont propriétaires.
51 480 familles y habitent et 77 % de ces familles ont des enfants.
68 % des logements sont des maisons.
Les transports communs sont si efficaces que 42 % de ménages ne possèdent pas de voiture.
Il y a 3 020 commerces de proximité.

1-Immobilier

Critères Guyane Comparé à la région France d'outre-mer
Densité de logements Nombre de logements par hectare

Guyane

<1 log/ha

France d'outre-mer

<1 log/ha
Propriétaires (vs. locataires) Taux de propriétaires (%)

Guyane

44 % 44 %%

France d'outre-mer

53 % 53 %%
Ancienneté du logement Médiane des dates de construction des logements

Guyane

1997

France d'outre-mer

1994
Résidences secondaires Taux de résidences secondaires (%)

Guyane

12 % 12 %%

France d'outre-mer

16 % 16 %%
Petites surfaces (<40 m2) Taux de résidences principales de moins de 40 m² (%)

Guyane

20 % 20 %%

France d'outre-mer

11 % 11 %%
Logement social HLM Part des HLM parmi les résidences principales (%)

Guyane

16 % 16 %%

France d'outre-mer

16 % 16 %%
Taxe habitation Taux en vigueur (%)

Guyane

29 % 29 %%

France d'outre-mer

ND
Taxe enlèvt ordures ménagères Taux en vigueur (%)

Guyane

NA

France d'outre-mer

NA
Taxe foncière Taux en vigueur (%)

Guyane

25 % 25 %%

France d'outre-mer

ND
Maisons Part des maisons

Guyane

66 % 66 %%

France d'outre-mer

69 % 69 %%
Appartements Part des appartements

Guyane

34 % 34 %%

France d'outre-mer

31 % 31 %%
Type de maison Segmentation des maisons et des immeubles

Guyane

Maisons récentes

Guide immmobilier Orpi de Guyane

  1. Guyane : l’Amazone de la France

    La Guyane est un bout de France en Amérique du Sud, près du Brésil et du Surinam. Peuplée de seulement 250 000 habitants, la majorité de son territoire est recouverte de forêt tropicale. La Guyane vit de l’agriculture et de l’exploitation minière, mais sa situation géographique en fait également le lieu d’implantation d’une base spatiale européenne d’envergure à Kourou. On estime qu’une croissance démographique rapide mènera à d’importants besoins de logements neufs sur les trente prochaines années, contribuant à un marché immobilier dynamique en Guyane.

  2. Investir sur le marché locatif en Guyane

    Plus de la moitié des Guyanais sont locataires, une situation inversement proportionnelle à la réalité du marché immobilier en Métropole. Les lois Girardin et Pinel permettent de bénéficier d’avantages fiscaux, avec par exemple jusqu’à 32 % de réduction d’impôts sur 12 ans. La demande est orientée vers des logements neufs, avec un marché de l’ancien en grande partie dégradé.

  3. Devenir propriétaire en Guyane

    Les zones de peuplement se concentrent sur la côte, sur un axe routier reliant le Brésil au Surinam. Les deux principales agglomérations sont Cayenne-Saint-Remire-Montjoly et Kourou. Le prix de l’immobilier est assez élevé en Guyane, à cause du coût de la vie sur ce territoire isolé et de la pression démographique. Il faut compter entre 2 500 €/m2 et 2 800 €/m2 pour un appartement à Cayenne, entre 2 000 €/m2 et 2 500 €/m2 à Kourou.

  4. Cayenne : peuplée et sauvage

    Cayenne est au carrefour de plusieurs écosystèmes littoraux, avec des plages, des mangroves et des pointes rocheuses avançant dans la mer. Construite sur un ensemble de collines appelées « les monts », la ville possède une culture métisse affirmée. Dans le centre-ville historique, autour de la place des palmistes, on peut admirer une belle architecture coloniale. A quelques rues de là, le quartier chinois offre une ambiance tout à fait différente. Jeune et dynamique, Cayenne s’illumine durant les festivités annuelles du carnaval.

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